Месяц: Декабрь 2025

Добро пожаловать в Пафос!

Как специалисты по созданию объектов роскошной недвижимости в компании Holy Island, мы понимаем, что выбор района для вашего нового дома или инвестиций — важное решение. Вам нужна ясная и подробная информация. В этом обзоре мы делимся нашей профессиональной оценкой лучших районов Пафоса для европейцев. Наша цель — помочь вам сделать уверенный выбор.

Kato Paphos

Kato Paphos — это энергичный центр города. Район находится у моря и включает знаменитую гавань, археологический парк и множество ресторанов.

Преимущества:

• Отлично подходит для аренды. Это один из самых привлекательных для инвестиций районов Пафоса. Благодаря постоянному потоку туристов двухкомнатная квартира может приносить 5–8% годового дохода. Спрос на аренду особенно высок с апреля по ноябрь.
• Можно жить без автомобиля. Рестораны, магазины, пляжи и исторические места — всё в пешей доступности.
• Активная социальная жизнь. Если вам нравится разнообразие развлечений, ресторанов и событий, Kato Paphos — идеальный выбор.

Мы считаем, что Kato Paphos — лучший вариант для инвестиционной недвижимости или отдыха. Но для постоянного проживания учитывайте, что летом здесь бывает шумно.

Universal

Район Universal расположен сразу за Kato Paphos. Это современный жилой квартал, популярный среди постоянных жителей и долгосрочных арендаторов.

Преимущества:

• Центральное расположение. Всего несколько минут до центра города, туристической зоны, торговых центров и больниц.
• Современные комплексы. Здесь много новых домов с удобствами: большие бассейны, тренажёрные залы, озеленённые территории.
• Международное сообщество. Легко познакомиться с новыми людьми.

Universal — это практичный и комфортный район для жизни и долгосрочной аренды. Он предлагает современный стиль жизни с удобным доступом ко всем районам Пафоса.

Peyia

Peyia — крупная деревня на холмах над Coral Bay. Любимый район британских и других европейских экспатов.

Преимущества:

• Потрясающие виды. Один из лучших районов Пафоса с видом на море для европейцев. Многие дома имеют панорамный вид на побережье.
• Развитая инфраструктура. Здесь есть муниципалитет, супермаркеты, аптеки, бары и традиционные таверны.
• Близость к лучшему пляжу. Всего 5 минут езды до Coral Bay — одного из лучших песчаных пляжей региона.

Peyia сочетает преимущества деревенской жизни с современными удобствами и великолепными видами. Район большой и холмистый, поэтому автомобиль обязателен.

Tala

Есть веская причина, по которой Tala — наша фирменная локация. Деревня находится выше, чем Peyia, что создаёт уникальный микроклимат: летом здесь прохладнее и менее влажно. Престижная атмосфера и крепкое сообщество делают его одним из самых спокойных районов Пафоса для жизни.

Преимущества:

• Красивые виды и климат. Высота обеспечивает великолепные панорамные виды на море и более комфортный климат летом.
• Аутентичная деревенская площадь. В Tala есть очаровательная площадь с традиционными тавернами и кафе.
• Престиж и высокий уровень жизни. Район привлекает тех, кто ищет эксклюзивность и высокий стандарт жилья.

Вот почему мы в Holy Island выбрали Tala для нашего нового проекта «Heart of Tala». Проект предлагает технологичные и энергоэффективные дома класса люкс. Наш опыт подтверждает: Tala — один из лучших районов Пафоса для европейцев, ищущих постоянное место жительства.

Где покупать недвижимость в Пафосе гражданам ЕС

Для граждан ЕС процесс покупки недвижимости в Пафосе простой и прозрачный. Основные шаги:

1. Выбрать дом или квартиру.
2. Назначить независимого местного юриста.
3. Юрист проверяет Договор Купли-Продажи, после чего вы его подписываете.
4. Контракт регистрируется в Земельной Палате.
5. После завершения строительства вы получаете Title Deeds — официальный документ о праве собственности.

Пафос предлагает стиль жизни на любой вкус. Хотите энергию побережья, удобство центрального расположения или спокойную роскошь холмов — всё это здесь есть. Наш анализ показывает, что лучшие районы Пафоса для европейцев зависят от ваших личных целей.

Найдите свой идеальный район в Пафосе. Получите персональные рекомендации от наших экспертов.

Многие застройщики предлагают красивые дома, но мы работаем иначе. Мы предлагаем вам личный путь к созданию дома, который будет по-настоящему вашим. Как бутиковый застройщик в Пафосе, мы делаем ставку на качество, а не количество. Мы создаём всего несколько индивидуальных проектов домов на Кипре в год. Такой подход позволяет нам уделять вам максимум внимания.

Ваша мечта — наш процесс

Как мы создаём идеальный дом для вас? Мы следуем простому и персональному процессу, в котором вы находитесь в центре всего. Вот как мы обеспечиваем исключительный индивидуальный дизайн домов на Кипре:

• Путешествие начинается с беседы. Мы встречаемся с вами, чтобы понять ваш образ жизни, ваши потребности и мечты. Хотите создать идеальный дом в Пафосе? Любите принимать гостей? Нужен тихий рабочий кабинет? Мы внимательно слушаем каждую деталь.
• Далее наши опытные архитекторы и дизайнеры работают с вами. Мы превращаем ваши идеи в красивый и практичный проект. Услуга включает персонализированный интерьерный дизайн на Кипре. Вы выбираете материалы, цвета и отделку. Мы можем добавить современные функции — например, систему «умный дом», чтобы сделать жизнь проще. А также можем включить энергоэффективные системы, чтобы снизить ваши расходы.
• Наша команда опытных строителей воплощает проект в жизнь. Мы используем только высококачественные материалы, чтобы дом был красивым и долговечным. Вы также можете рассчитывать на наш превосходный сервис Holy Island — мы всегда готовы ответить на вопросы и предоставить обновления по ходу строительства.

Преимущества персонализированного дома

Выбор индивидуально построенного дома дает явные преимущества:

• Он уникален. Ваш дом не будет похож на дом соседа — он идеально отражает ваш стиль.
• Контроль качества. Вы контролируете качество материалов и строительства.
• Идеальное соответствие. Планировка создаётся под ваш образ жизни — это ключевое преимущество индивидуального дизайна домов на Кипре.
• Умная инвестиция. Уникальный, высококачественный дом — одно из лучших эксклюзивных решений на рынке недвижимости Кипра.

Мы верим, что роскошь — это личный выбор. Это свобода создать пространство, которое приносит радость и комфорт каждый день. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу идею и начать работу над индивидуальным проектом дома на Кипре.

Мечтаете о солнечном доме на побережье Средиземного моря? Для граждан ЕС покупка недвижимости на Кипре — это простой процесс с рядом уникальных преимуществ. В этом гиде Holy Island простыми словами объясняет, как проходит процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС.

Необходимые документы

Чтобы начать, вам нужно подготовить минимальный пакет документов. Для граждан ЕС список очень короткий. Вам потребуется:

• Действующий паспорт.
• Подтверждение наличия средств для покупки.
• Последний счёт за коммунальные услуги как подтверждение адреса (ваш юрист может запросить).

Пошаговый процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС

Шаг 1. Забронируйте недвижимость

Когда вы выбрали объект, первым шагом является его бронирование. Это делается через подписание Reservation Agreement и оплату резервного взноса — обычно от 5 000 до 10 000 евро.

Эта сумма снимает объект с продажи, фиксирует цену и даёт вам эксклюзивный период (обычно 30–45 дней) для оформления юридических и финансовых вопросов. Ваш юрист хранит эти средства на защищённом клиентском счёте — позже они вычитаются из финальной стоимости.

Шаг 2. Назначьте независимого юриста

Найм независимого юриста — важнейший этап получения профессиональной помощи при покупке недвижимости на Кипре. Убедитесь, что юрист не связан с продавцом или застройщиком, чтобы исключить конфликт интересов.

Юрист управляет всеми юридическими аспектами покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС, включая:

• проведение проверки объекта (due diligence);
• переговоры по условиям контракта;
• управление налоговыми платежами;
• подачу контракта в Земельный кадастр;
• представление ваших интересов при передаче Титула собственности.

Юридические услуги обычно стоят от 2 000 до 5 000 евро, или примерно 1% стоимости объекта.

Шаг 3. Проведение юридической проверки (Due Diligence)

До подписания контракта ваш юрист проводит проверку, чтобы убедиться, что с недвижимостью нет юридических проблем.

Процесс зависит от статуса Титула:

Для вторичного жилья (с Титулом собственности)

Юрист проверяет в Земельном кадастре, что продавец — законный владелец. Он также проверяет отсутствие ипотек и обременений. Если всё чисто, сделку можно завершить быстро.

Для новостроек (без Титула собственности)

Юрист проверяет у органов планирования наличие всех разрешений у застройщика: на строительство и проектирование. Это гарантирует легальность объекта и будущую выдачу Титулов.

Шаг 4. Подписание и маркировка Договора купли-продажи (Contract of Sale, CoS)

Это основной юридический документ. Обычно проект контракта готовит юрист продавца. Ваш юрист проверяет текст и вносит правки в вашу пользу. Для новостроек контракт включает график платежей, привязанный к этапам строительства. Контракты почти всегда составляются на английском языке.

После подписания у вас есть 30 дней, чтобы оплатить Stamp Duty (гербовый сбор). После оплаты Налоговая служба ставит официальный штамп — контракт становится полностью юридически действительным.

Шаг 5. Подача контракта в Земельный кадастр

После маркировки ваш юрист должен подать контракт в District Land Registry Office. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после подписания.

Подача контракта официально закрепляет ваше право на недвижимость и защищает вас от повторной продажи или ипотечного обременения со стороны продавца.

Шаг 6. Финальный платеж и передача Титула собственности

Последний этап покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС — окончательная передача права собственности. Когда объект готов и все платежи по контракту внесены, вы оплачиваете финальный баланс.

На этом этапе также оплачиваются Property Transfer Fees.
Важное исключение: если на объект был уплачен НДС (VAT), этот сбор не взимается.

Для завершения сделки вы и продавец (или ваши юристы) встречаетесь в Земельном кадастре. Сотрудник оформляет передачу и выдаёт вам официальный Титул собственности на ваше имя.

Почему выбирают Holy Island?

Мы уверены, что процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС должен быть простым и безопасным. С нами вы получаете:

• Полные права собственности без рисков.
• Лучшие материалы и современные технологии.
• Профессиональное сопровождение сделки экспертами Holy Island.

Для простой, безопасной и профессиональной покупки недвижимости свяжитесь с Holy Island — мы будем рады обсудить ваши планы.

Долгое время роскошью считались самые большие дома на лучших улицах. Но современные покупатели на Кипре хотят чего-то умнее — и с душой. Они ищут здоровый образ жизни через недвижимость на Кипре.

Мы знаем, что вы хотите дом, где современные удобства сочетаются с красотой кипрской природы. И мы здесь, чтобы сказать: такой дом существует. Мы строим жильё, в котором вам никогда не придётся идти на компромисс. Это основа нашей философии в Holy Island — устойчивое развитие и гармония с природой.

Наш подход: умная роскошь и уважение к природе

Для нас роскошь — это не золото и мрамор. Это качество жизни, которое вы чувствуете каждый день. Интеллектуальные решения делают вашу жизнь удобнее, здоровее и экономичнее.

Природа Кипра вдохновляет нас: солнце, море, горы. Поэтому мы создаём дома, которые гармонично вписываются в ландшафт и бережно относятся к окружающей среде. Это и есть настоящая экологичная премиальная недвижимость в Пафосе.

Технологии, которые работают на вас и на планету

Мы используем лучшие «зелёные» строительные технологии, чтобы вы получали максимум преимуществ.

✅ Энергетическая независимость

Мы устанавливаем фотоэлектрические солнечные панели на крыше вашего дома.
👍 Ваша выгода: стоимость электричества почти нулевая. Вы не зависите от цен на энергию и получаете чистый источник света.
Все наши виллы имеют сертификат энергоэффективности класса A+.

✅ Идеальный климат в доме

Мы применяем экологичные строительные технологии:

• полная теплоизоляция внешних стен и крыши,
• энергоэффективные алюминиевые окна с двойным остеклением.

👍 Ваша выгода:
Дом остаётся прохладным даже в самый жаркий день и тёплым зимой. Кондиционер и отопление работают меньше — вы экономите каждый месяц.

✅ Здоровье в каждой детали

Мы используем только премиальные экологичные материалы:
натуральное дерево, местный камень, краски с низким содержанием ЛОС (VOC).

👍 Ваша выгода:
Воздух в доме всегда чистый и свежий.

Комфорт в каждой детали

Мы создаём энергоэффективные виллы в Пафосе, где всё служит вашему удобству:

• Современная система «умный дом» позволяет управлять освещением, климатом и безопасностью через смартфон.
• Тёплый пол создаёт мягкий и комфортный обогрев по всему дому, а система кондиционирования VRV работает тихо и эффективно.
• Мы проектируем дома с высокими потолками и большими панорамными окнами.

Мы верим, что правильный дом — основа счастливой жизни. Эта философия лежит в основе того, что мы называем недвижимостью для здорового образа жизни на Кипре.

Ваш сад — это не просто газон. Это место для утренней йоги, семейных ужинов или часа тишины с книгой. Мы создаём энергоэффективные виллы в Пафосе так, чтобы такой стиль жизни стал вашей повседневностью.

Ваше будущее в Пафосе начинается здесь!

Выбирая экологичную премиальную недвижимость в Пафосе от Holy Island, вы инвестируете в умный, здоровый и ответственный образ жизни.
Не просто мечтайте о своём идеальном доме — посмотрите, как мы воплощаем эту мечту в реальность.

Живите в гармонии с природой, не отказываясь от комфорта и роскоши.
Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших проектах и открыть для себя будущее экологичной премиальной недвижимости в Пафосе.