Как гражданам ЕС купить недвижимость на Кипре
Мечтаете о солнечном доме на побережье Средиземного моря? Для граждан ЕС покупка недвижимости на Кипре — это простой процесс с рядом уникальных преимуществ. В этом гиде Holy Island простыми словами объясняет, как проходит процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС.
Необходимые документы
Чтобы начать, вам нужно подготовить минимальный пакет документов. Для граждан ЕС список очень короткий. Вам потребуется:
- Действующий паспорт.
- Подтверждение наличия средств для покупки.
- Последний счёт за коммунальные услуги как подтверждение адреса (ваш юрист может запросить).
Пошаговый процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС
Шаг 1. Забронируйте недвижимость
Когда вы выбрали объект, первым шагом является его бронирование. Это делается через подписание Reservation Agreement и оплату резервного взноса — обычно от 5 000 до 10 000 евро.
Эта сумма снимает объект с продажи, фиксирует цену и даёт вам эксклюзивный период (обычно 30–45 дней) для оформления юридических и финансовых вопросов. Ваш юрист хранит эти средства на защищённом клиентском счёте — позже они вычитаются из финальной стоимости.
Шаг 2. Назначьте независимого юриста
Найм независимого юриста — важнейший этап получения профессиональной помощи при покупке недвижимости на Кипре. Убедитесь, что юрист не связан с продавцом или застройщиком, чтобы исключить конфликт интересов.
Юрист управляет всеми юридическими аспектами покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС, включая:
- проведение проверки объекта (due diligence);
- переговоры по условиям контракта;
- управление налоговыми платежами;
- подачу контракта в Земельный кадастр;
- представление ваших интересов при передаче Титула собственности.
Юридические услуги обычно стоят от 2 000 до 5 000 евро, или примерно 1% стоимости объекта.
Шаг 3. Проведение юридической проверки (Due Diligence)
До подписания контракта ваш юрист проводит проверку, чтобы убедиться, что с недвижимостью нет юридических проблем.
Процесс зависит от статуса Титула:
Для вторичного жилья (с Титулом собственности)
Юрист проверяет в Земельном кадастре, что продавец — законный владелец. Он также проверяет отсутствие ипотек и обременений. Если всё чисто, сделку можно завершить быстро.
Для новостроек (без Титула собственности)
Юрист проверяет у органов планирования наличие всех разрешений у застройщика: на строительство и проектирование. Это гарантирует легальность объекта и будущую выдачу Титулов.
Шаг 4. Подписание и маркировка Договора купли-продажи (Contract of Sale, CoS)
Это основной юридический документ. Обычно проект контракта готовит юрист продавца. Ваш юрист проверяет текст и вносит правки в вашу пользу. Для новостроек контракт включает график платежей, привязанный к этапам строительства. Контракты почти всегда составляются на английском языке.
После подписания у вас есть 30 дней, чтобы оплатить Stamp Duty (гербовый сбор). После оплаты Налоговая служба ставит официальный штамп — контракт становится полностью юридически действительным.
Шаг 5. Подача контракта в Земельный кадастр
После маркировки ваш юрист должен подать контракт в District Land Registry Office. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после подписания.
Подача контракта официально закрепляет ваше право на недвижимость и защищает вас от повторной продажи или ипотечного обременения со стороны продавца.
Шаг 6. Финальный платеж и передача Титула собственности
Последний этап покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС — окончательная передача права собственности. Когда объект готов и все платежи по контракту внесены, вы оплачиваете финальный баланс.
На этом этапе также оплачиваются Property Transfer Fees.
Важное исключение: если на объект был уплачен НДС (VAT), этот сбор не взимается.
Для завершения сделки вы и продавец (или ваши юристы) встречаетесь в Земельном кадастре. Сотрудник оформляет передачу и выдаёт вам официальный Титул собственности на ваше имя.
Почему выбирают Holy Island?
Мы уверены, что процесс покупки недвижимости на Кипре для граждан ЕС должен быть простым и безопасным. С нами вы получаете:
- Полные права собственности без рисков.
- Лучшие материалы и современные технологии.
- Профессиональное сопровождение сделки экспертами Holy Island.
Для простой, безопасной и профессиональной покупки недвижимости свяжитесь с Holy Island — мы будем рады обсудить ваши планы.
